Investir à Miami en 6 étapes

Ce sont les six étapes L à Miami investissement immobilier:

1. Lieu - Emplacement, emplacement, emplacement est toujours la clé de l'achat immobilier de Miami. Achat immobilier de Miami juste parce que le prix est bas dans une zone en déclin est une grosse erreur qui doit être évitée. Regardez pour les maisons dans un excellent emplacement comme, de bonnes écoles, des quartiers économiques stables et croissantes, à proximité des centres commerciaux et galeries marchandes, à proximité des arrêts de bus et des rails de métro, à proximité des hôpitaux et des restaurants. Parfois, il vaut mieux payer un peu plus pour une propriété dans un bon emplacement que de faire une bonne affaire dans un endroit où il est très difficile de vendre ou de louer l'actif. L'emplacement est souvent négligé dans l'achat de biens immobiliers comme de nombreux investisseurs pensent qu'ils peuvent surmonter une mauvaise position si le prix est assez bas. Sur deux maisons qui sont exactement les mêmes, celui de la meilleure situation commandera un prix de vente beaucoup plus élevé et le revenu locatif. L'emplacement est la contrepartie en nombre lors de l'achat Miami South Florida immobilier.

2. Long terme - Investir à Miami est une proposition à long terme. Ne pensez pas que vous allez être un millionnaire du jour au lendemain. Il faut des années de travail acharné et le dévouement pour réussir. Détenir des biens au moins un an avant de le vendre. impôt sur les gains en capital seront grandement réduits. Envisager de louer la propriété pour deux ou trois ans. Les revenus locatifs générés vous aidera à réparer correctement et rénover la propriété. De nombreux investisseurs ont acheté des propriétés dans le milieu du boom immobilier sans argent et sans équité. Ces investisseurs pensaient renversant les maisons rapide et faire un massacre dans le processus. Beaucoup de maisons dans la forclusion maintenant sont dues à des investisseurs qui ont été capturés dans le milieu et se rendent compte maintenant que l'investissement immobilier est très difficile de temps. Long terme Miami investissement immobilier est le secret d'une carrière dans l'immobilier réussi.

3. Lease Option - Ne jamais louer un bien immobilier avec une option de location à acheter. Soit vendre ou louer tout droit. Une option de location est généralement un désastre pour les acheteurs et les vendeurs. Le locataire devra exiger un rabais important sur le loyer pour aller vers le frais de clôture acompte et. Le problème est que le locataire ne sera pas acheter la propriété à la fin du bail et que le propriétaire / vendeur aura perdu beaucoup d'argent dans les rabais accordés au locataire / acheteur. Exiger un dépôt de 20% ou de 30% par le locataire / acheteur et une clause dans le contrat que si elles sont par défaut à l'achat, ils perdront le dépôt. Cette technique va forcer le locataire / acheteur d'acheter la propriété ou de perdre la caution. Le risque de perdre l'acompte sera d'éliminer le locataire de tirer profit du bailleur en marchant sur le contrat après avoir reçu une réduction de loyer mensuel.
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4. Local - Achat immobilier près de chez vous. Ne pas acheter un bien immobilier dans un autre Etat ou dans un autre pays. Gardez l'immobilier d'investissement local. Acheter dans votre département et dans votre ville. Plus vous en savez sur la région où vous achetez le mieux la décision sera. L'investisseur doit toujours être proche de l'immeuble de placement. L'investisseur immobilier Miami devrait inspecter la propriété souvent à déterminer les problèmes de réparation, le toit et les autres. Le propriétaire doit inspecter la propriété chaque mois lors de la collecte du loyer. Vérifier le nombre de locataires qui vivent réellement dans la propriété, vérifier les dommages et la destruction de la propriété et l'état général de l'endroit. L'investisseur / propriétaire ne sera pas en mesure d'inspecter et déterminer l'état de la propriété si elle est située loin. Garder local de l'immobilier est une étape essentielle dans l'investissement immobilier.

5. Effet de levier - livres et des séminaires immobiliers les plus réelles que vous dire d'utiliser l'argent des autres personnes lors de l'achat immobilier. Cette technique n'est pas la meilleure et les acheteurs devraient essayer d'acheter la propriété en espèces si possible. Acheter une maison en argent comptant vous aidera à obtenir un meilleur prix et vous permettre de négocier en position de force. Un acheteur au comptant sera toujours avoir la haute main dans la négociation avec les banques, les propriétaires fonciers et d'autres vendeurs. Les acheteurs au comptant ne seront pas souffrir et aller dans la forclusion si le marché se retourne et ils sont incapables de vendre ou de louer la maison tout de suite. Comme Dave Ramsey dit toujours "l'argent est roi et la dette est stupide". L'achat d'un immeuble de placement en espèces est une excellente façon d'éviter Miami Real erreurs de placement immobilier.

6. Apprenez - Recherche de la propriété et tout apprendre sur elle avant de l'acheter. Une erreur à Miami investissement immobilier peut être très coûteux. Habituellement, vous faites de votre argent lorsque vous achetez pas lorsque vous vendez. Acheter la propriété au mauvais prix au mauvais endroit et au mauvais moment pourrait être préjudiciable. Une erreur peut vous effacer et vous mettre hors de l'entreprise avant de commencer. Poser des questions aux experts, agents immobiliers, experts, courtiers en prêts hypothécaires et d'autres investisseurs immobiliers. Apprendre, recherche, renseignez-vous dans tous les aspects de l'immobilier d'investissement avant d'acheter l'actif.

Il est certainement un marché d'acheteurs dans le comté de Miami-Dade. Miami investisseurs immobiliers ont plus de choix que jamais quand il s'agit de l'investissement immobilier. Les investisseurs doivent suivre les étapes de l, étapes véritable guide de l'investisseur 6 de l'immobilier à la réussite de l'immobilier d'investissement en vue d'atteindre leurs objectifs d'investissement dans le marché immobilier de Miami.